2019年黑龙江公务员考试申论热点：租房市场异动，源于市场失衡

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　　租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云，行政主管部门也出手开始整治。中国房地产报报道，北京市住建委就联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

　　租房市场今天的异动，其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物，它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局，但为什么养虎为患，导致今天的这个局面。除了中介平台逐利的冲动，更重要的原因还在于，这个市场缺少必要的平衡力量。

　　现在，如果你是个房东，要出租自己的房子，就会发现面临的选择余地非常小。以前在中介里挂一挂，中介还会热心地推一推，但是现在，中介首先问你的是，要不要托管或租给他们做长租公寓，对普通的中介业务根本提不起什么兴趣。原因就在于托管给中介以后，中介能租出更高的价格，有更高的回报，能做个二房东，它怎么还看得上一个月租金这点中介费的小利？它当然更愿意推自己手里的房源。

　　正是因为看到了其中的逐利空间，才会有越来越多的中介开展自营业务，发展到现在，基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构，我爱我家有托管业务、链家有自如，一些中介甚至停掉了原来的业务，转行做起了专业的托管服务，网上甚至出现了如蛋壳这样的专做长租公寓的新生中介。

　　这些中介在资本的助力下，更是如虎添翼，出的价格比市场高，还不用给中介费，签的又是三年五年的长期合同，省事不少，房东当然更愿意将房子租给中介，以至于长租公寓的比例越来越高，而散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点，也就有了操纵市场，将手中的房源资源利益最大化的能量。

　　另一方面，市场又缺乏平衡的力量。房东为什么不得不找中介，就是因为中介手里掌握着租户信息，掌握市场需求甚至较大的定价权，房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台，比如58同城、闲鱼等，但因为力量薄弱，承担不起平衡的作用，效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。

　　显然，资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场，也是因为看到了当市场集中以后，中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去，必然会产生恶性抢占房源，抬高租金的乱象。短期看，租金上涨，房东受益，但因为中介采取了饮鸩止渴的做法，让年轻人无力承担过高的租金，市场失衡、外来人口流失，反而不利于保护房东的利益。

　　严管中介可以取得一部分效果，但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动，最好的办法是扶持第三方独立的租房平台，不能让中介垄断资源。在这一方面杭州做过比较有意义的尝试，比如由政府设立租房平台，除了政府力量的介入，其实也不妨扶持一些民间平台业务，对市场上口碑比较好的几家网络服务平台，做好帮助工作，帮助它们规范自己的业务，让它们尽快地成熟起来。

　　租房市场事关民生以及城市的长远发展，不能让无良中介攫取了城市发展的红利，需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与，形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。（高路）